案例分析｜如何判断预制混凝土（PC）构件的价格合理性？
发布日期：2021-03-17
来源：克三关
在装配式混凝土建筑的成本增量中，预制混凝土构件与传统现浇混凝土之间的价格差是主要因素。
例如传统现浇混凝土楼梯的综合单价约1800元/m3（含钢筋、模板、混凝土三大工序的价格），而预制后的楼梯综合单价可能3000~4000元 /m3（含构件供应、安装），平均增加了近100%。
其中，预制构件的安装价格较易测算，合理性也较易判断；而供应价格的测算较为复杂，涉及工业产品成本测算，涉及的成本因素较多，其合理性也相对较难辩别。
以下分享摘自红宝书之《装配式混凝土建筑——如何把成本降下来》，是从构件厂家的角度进行的价格组成介绍，亦可用于对预制构件价格合理性判断的方法。2）然后计算费用（包括间接制作成本、营销费用、财务费用和管理费用）、税费和利润这三个方面在价格中的比例。3）用100%减去上述的比例，就得到了定价系数——直接制作成本在价格中的比例。4）用直接制作成本除以定价系数就得到了预制构件价格。即：预制构件价格＝直接制作成本/定价系数。通过成本要素统计法，计算得到某一类预制构件的直接制作成本是1800元/m3。通过对以往数据的统计和计划预算的分析，确定费用（包括间接成本、营销费用、财务费用和管理费用）占预制构件价格的比例为20%。通过对增值税抵扣情况的统计分析和土地使用税和房产税的分摊，税费占预制构件价格的比例为10%。汇总上述比例，该构件的费用、税金、利润占预制构件价格比例的合计为40%。100% - 40%=60%；定价系数为0.60。需要注意的是，在计算和确定预制构件的定价系数时，要根据费用分摊占预制构件价格的比例、预期的利润率和税费在预制构件价格中的比例，根据市场行情的分析，根据企业状况和定价策略等因素确定。预制构件销售价格=直接制作成本/定价系数=1800/0.60=3000元/m3。也可以用Excel表方便的进行预制构件直接制作成本和产品价格计算。以下测算表格为举例说明，各项数据仅供参考。表3预制夹芯剪力墙保温板直接制作成本和产品价格计算表；1）成本栏为数量栏与单价栏的乘积；调整后成本栏为成本栏与调整系数栏的乘积；小计为各分项成本的合计；每个预制楼梯、每平方米叠合楼板、每个预制柱、每个预制梁、每块预制夹芯保温板造价为直接成本除定价系数；每立方米造价为每个预制楼梯造价、每平方米叠合楼板、每个预制柱、每个预制梁、每块预制夹芯保温板造价除混凝土材料数量。2）在表里只要填写或修改相关项目数量、单价、调整系数及定价系数（表中标记有颜色的部分），就会得到预制构件的直接制作成本和不同定价系数下的产品价格。①材料数量、模具费计算使用的数量由技术部门提供（橘色）。②材料单价、模具单价（以下各表均按13元/Kg）由采购部门提供（混凝土如果是企业自产的话，价格可以另行计算而得）（绿色）。③人工费数量和单价由人力资源部门协同定额管理部门提供（蓝色）。④工机具摊销（以下各表取材料费的2%）由财务部门提供。⑤每立方米预制构件需要的水、电、蒸汽费由能源管理部门提供（黄色）。⑥每立方米预制构件运费由运输管理部门提供（土黄色）。4）材料和成品考虑到损耗，增加了调整系数（紫色）。5）人工费调整系数是指工资中还应包括劳动保险、公积金、工会经费、其他福利费、劳保费用，劳务公司工人包括劳务公司的管理费等，适当分摊淡季待工时的人工费用。本章内容节选自红宝书之《装配式混凝土建筑——如何把成本降下来》，购买请点击下面小程序：（注：苹果手机用户，请点击文末“阅读原文”）
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